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/* HEADER */
.hdr{position:sticky;top:0;z-index:1000;background:var(--glass);backdrop-filter:blur(14px);-webkit-backdrop-filter:blur(14px);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.hdr .bar{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:16px;min-height:68px}
.hlogo{display:flex;align-items:center;gap:13px;min-height:48px}
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.hnav{display:none;align-items:center;gap:30px}
.hnav a{font-size:.9rem;font-weight:600;color:var(--ink2);position:relative;padding:6px 0}
.hnav a::after{content:'';position:absolute;left:0;bottom:0;width:0;height:2px;background:var(--gold);transition:width .35s var(--ease)}
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.hdr .hcta{display:none}
@media(min-width:1000px){.hnav{display:flex}.hdr .hcta{display:inline-flex}}
.burger{display:inline-flex;flex-direction:column;justify-content:center;gap:5px;width:50px;height:48px;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-radius:11px;cursor:pointer;padding:0 13px}
.burger span{height:2px;background:var(--forest);border-radius:2px;transition:transform .3s var(--ease),opacity .2s}
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@media(min-width:1000px){.burger{display:none}}
.mnav{display:none;background:var(--surf);border-top:1px solid var(--rule);box-shadow:var(--sh2)}
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.mnav a:last-of-type{border-bottom:none}
.mnav .btn{margin:18px 0 8px;width:100%;display:flex;justify-content:center;align-items:center;font-weight:800;text-align:center;border-bottom:none}

/* HERO */
.hero{padding:0 0 0}
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.hero-banner{overflow:hidden;background:var(--forest);border-bottom-left-radius:var(--rl);border-bottom-right-radius:var(--rl);box-shadow:var(--sh2)}
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/* SUMMARY */
.sum{padding:25px 0 0}
.sum .in{display:grid;gap:15px}
.sum h1{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:clamp(1.7rem,5.6vw,2.75rem);line-height:1.08;letter-spacing:-.025em;color:var(--forest)}
.sum .loc{color:var(--ink2);margin-top:8px}
.chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin-top:12px}
.chip-price{background:linear-gradient(135deg,var(--gold2),var(--gold));color:var(--goldink);font-weight:800;font-size:1.05rem;padding:12px 20px;border-radius:10px;box-shadow:0 5px 16px rgba(176,140,70,.28)}
.chip{border:1px solid var(--rule);background:var(--surf);color:var(--ink2);font-size:.74rem;letter-spacing:.03em;padding:10px 14px;border-radius:10px;font-weight:600}

/* Mobile Hero Beautification */
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/* STATS */
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.stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:14px;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--rl);padding:24px;box-shadow:var(--sh3)}
.stat{text-align:center;padding:16px 10px;border-radius:var(--r);background:var(--alt);transition:transform .4s var(--ease),box-shadow .4s var(--ease)}
.stat:hover{transform:translateY(-5px);box-shadow:var(--sh1);background:var(--surf)}
.stat b{display:block;font-family:var(--serif);font-size:1.85rem;color:var(--gold);line-height:1.05;letter-spacing:-.02em}
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@media(min-width:820px){.stats{grid-template-columns:repeat(5,1fr);padding:32px}.stats-w{margin-top:-66px;position:relative;z-index:20}}

/* URGENCY */
.urg{background:#fff;border:3px solid var(--forest);color:#000;border-radius:var(--rl);padding:22px 24px;margin-top:34px;display:grid;gap:16px;box-shadow:var(--sh2)}
.urg .pt{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;font-size:.95rem; font-weight:500;}
.urg .pt svg{width:19px;height:19px;fill:var(--forest);flex:0 0 19px;margin-top:4px}
.urg b{color:#000; font-weight:800;}
@media(min-width:880px){.urg{grid-template-columns:1fr auto;align-items:center;gap:30px}}

/* STEPS (Highlights) */
.steps{display:grid;gap:18px;counter-reset:s}
.steps li{counter-increment:s;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--rl);padding:26px;box-shadow:var(--sh1);transition:transform .4s var(--ease),box-shadow .4s var(--ease)}
.steps li:hover{transform:translateY(-5px);box-shadow:var(--sh2)}
.steps li::before{content:counter(s);display:grid;place-items:center;width:40px;height:40px;border-radius:50%;background:linear-gradient(135deg,var(--gold2),var(--gold));color:var(--goldink);font-weight:800;margin-bottom:15px;box-shadow:0 5px 14px rgba(176,140,70,.3)}
.steps p{font-size:.96rem;color:var(--ink2)}
.steps b{color:var(--ink);font-size:1.05rem;display:block;margin-bottom:6px;}
@media(min-width:840px){.steps{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}}

/* PLOTS */
.plots{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:16px}
.plot{background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-top:4px solid var(--rule);border-radius:var(--r);padding:26px 18px;text-align:center;box-shadow:var(--sh1);transition:transform .4s var(--ease),box-shadow .4s var(--ease),border-color .3s}
.plot:hover{transform:translateY(-7px);box-shadow:var(--sh2);border-top-color:var(--gold)}
.plot.lead{border-top-color:var(--gold);background:linear-gradient(180deg,var(--alt),var(--surf))}
.plot b{display:block;font-family:var(--serif);font-size:1.45rem;color:var(--forest);letter-spacing:-.015em}
.plot span{display:block;margin-top:8px;font-size:.86rem;color:var(--ink3);font-weight:600}
.plot.lead span{color:var(--gold);font-weight:800;font-size:.95rem}
@media(min-width:820px){.plots{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}}
.note{margin-top:26px;padding:20px 22px;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-left:4px solid var(--gold);border-radius:0 var(--r) var(--r) 0;font-size:.9rem;color:var(--ink2);box-shadow:var(--sh1)}
.note b{color:var(--ink)}

/* AMENITIES */
.amg{margin-bottom:40px}
.amg:last-of-type{margin-bottom:0}
.amg h3{font-size:1.15rem;color:var(--forest2);font-weight:700;margin-bottom:20px;display:inline-block;border-bottom:2px solid var(--gold);padding-bottom:8px}
.aml{display:grid;gap:14px}
.aml li{display:flex;align-items:center;gap:16px;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r);padding:17px 19px;font-size:1rem;font-weight:600;color:var(--ink);box-shadow:var(--sh1);transition:transform .35s var(--ease),border-color .3s,box-shadow .35s var(--ease)}
.aml li:hover{transform:translateX(5px);border-color:var(--gold);box-shadow:var(--sh2)}
.aml svg{width:26px;height:26px;fill:var(--gold);flex:0 0 26px}
@media(min-width:700px){.aml{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}
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/* FIGURES */
figure{margin:0}
.frame{border-radius:var(--rl);overflow:hidden;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);box-shadow:var(--sh2)}
.frame img{transition:transform .7s var(--ease);width:100%}
.frame:hover img{transform:scale(1.05)}
figcaption{margin-top:12px;font-size:.82rem;color:var(--ink3);line-height:1.55}
.gal{display:grid;gap:20px}
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/* LOCATION */
.loc{display:grid;gap:34px}
@media(min-width:900px){.loc{grid-template-columns:1fr 1.05fr}}
.dist li{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:18px;background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r);padding:16px 19px;margin-bottom:12px;font-size:.97rem;box-shadow:var(--sh1);transition:transform .35s var(--ease),border-color .3s}
.dist li:hover{transform:translateX(5px);border-color:var(--gold)}
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.dist b{color:var(--gold);white-space:nowrap;font-variant-numeric:tabular-nums;font-weight:800}
.maplink{display:inline-flex;align-items:center;min-height:48px;color:var(--forest2);font-weight:700;text-decoration:underline;text-underline-offset:4px}

/* CARDS */
.cards{display:grid;gap:20px}
@media(min-width:840px){.cards{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}}
.card{background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-left:5px solid var(--gold);border-radius:var(--r);padding:28px;box-shadow:var(--sh1);transition:transform .4s var(--ease),box-shadow .4s var(--ease)}
.card:hover{transform:translateY(-6px);box-shadow:var(--sh2)}
.card h3{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:1.25rem;color:var(--forest);margin-bottom:11px}
.card p{font-size:.95rem;color:var(--ink2)}

/* DEVELOPER */
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.dev p{color:var(--ink2);font-size:.98rem}
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/* BUTTONS */
.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:11px;min-height:58px;padding:15px 30px;border-radius:11px;font-size:1.05rem;font-weight:700;border:none;cursor:pointer;font-family:var(--sans);transition:transform .3s var(--ease),box-shadow .3s var(--ease),filter .3s}
.btn svg{width:22px;height:22px;fill:currentColor;flex:0 0 22px}
.btn:hover{transform:translateY(-3px)}
.btn-gold{background:linear-gradient(135deg,var(--gold2),var(--gold));color:var(--goldink);box-shadow:0 6px 20px rgba(176,140,70,.32)}
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.btns{display:grid;gap:14px;margin-top:30px}
@media(min-width:640px){.btns{grid-template-columns:repeat(2,auto);justify-content:start}}
.head.mid+.btns,.btns.mid{justify-content:center}

/* STICKY */
.sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:1200;display:grid;grid-template-columns:1.3fr 1fr;gap:11px;padding:11px 15px;background:var(--glass);backdrop-filter:blur(14px);-webkit-backdrop-filter:blur(14px);border-top:1px solid var(--rule);box-shadow:0 -6px 26px rgba(18,58,38,.10)}
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    animation: urgentPulse 1.5s infinite;
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/* MODAL */
.ov{position:fixed;inset:0;z-index:3000;background:rgba(10,26,17,.7);backdrop-filter:blur(7px);-webkit-backdrop-filter:blur(7px);display:none;align-items:center;justify-content:center;padding:18px}
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.mod{background:var(--surf);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--rl);box-shadow:var(--sh3);max-width:460px;width:100%;padding:32px 26px 26px;position:relative;max-height:92vh;overflow-y:auto}
.mod h3{font-family:var(--serif);font-weight:400;font-size:1.6rem;color:var(--forest);margin-bottom:9px;letter-spacing:-.015em}
.mod .sub{font-size:.94rem;color:var(--ink2);margin-bottom:24px}
.xbtn{position:absolute;top:14px;right:14px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:var(--alt);border:none;color:var(--ink);font-size:1.35rem;line-height:1;cursor:pointer;transition:background .3s,color .3s}
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fieldset{border:none;margin-bottom:20px}
legend{font-size:.68rem;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--gold);font-weight:800;margin-bottom:11px}
.opts{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:9px}
.opts.three{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}
.opt{position:relative}
.opt input{position:absolute;inset:0;opacity:0;width:100%;height:100%;cursor:pointer}
.opt span{display:grid;place-items:center;min-height:50px;padding:10px 6px;border:2px solid var(--rule);border-radius:11px;font-size:.88rem;font-weight:700;color:var(--ink2);text-align:center;line-height:1.25;transition:border-color .25s,background .25s,color .25s}
.opt input:checked+span{border-color:var(--gold);background:var(--alt);color:var(--forest)}
.opt input:focus-visible+span{outline:3px solid var(--gold);outline-offset:2px}
.mod .btn{width:100%}
.mod .fine{font-size:.8rem;color:var(--ink3);margin-top:14px;text-align:center}

/* FOOTER */
footer{background:#08180F;color:rgba(255,255,255,.66);padding:64px 0 54px;font-size:.88rem}
footer .in{display:grid;gap:18px;text-align:center}
footer b{color:#fff}
footer .cpline{font-family:var(--serif);font-size:1.2rem;color:#fff}
footer .rera{display:inline-block;border:1px solid rgba(255,255,255,.2);border-radius:10px;padding:11px 17px;font-size:.8rem;color:#E4EDE7;letter-spacing:.02em}
footer .disc{font-size:.74rem;color:rgba(255,255,255,.44);line-height:1.65;max-width:80ch;margin-inline:auto}
footer a{color:var(--gold2);text-decoration:underline;text-underline-offset:3px;display:inline-block;padding:11px 4px}